Помощь в оформлении ипотеки

Отправьте заявку на кредит

И Вы узнаете, какие банки готовы вам его предоставить и на каких условиях.

поле не заполнено
поле не заполнено

Ипотека – слово, которое уже давно на слуху у каждого россиянина. Зачастую обыватель под этим термином понимает особый вид кредитования, позволяющий решить жилищный вопрос. Отчасти так и есть – ипотечное кредитование в большинстве случаев подразумевает финансирование покупки жилья. Однако этим возможности ипотеки не ограничиваются. Для правильного понимания и рациональной оценки своих возможностей потенциальному ипотекополучателю важно узнать об особенностях этого вида кредитных продуктов, его преимуществах и недостатках.

Специалисты брокерской компании «Атлант» рады предложить свою помощь в оформлении ипотеки. Мы подберем оптимальный вариант ипотечного кредитования, соответствующего вашим целям и возможностям. Мы знаем всё о кредитовании в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ежедневно отслеживаем самые новые и выгодные предложения, имеем опыт постоянного сотрудничества с надёжными банковскими организациями. Поэтому получить помощь в получении ипотеки в Санкт-Петербурге проще всего у нас.

Основные же принципы ипотечного кредитования, необходимые для формирования правильного представления об этом виде кредитных продуктов, вы сможете узнать из материалов, представленных ниже.

Ипотечное кредитование – что это?

Ипотека – юридическое понятие, представляющее собой одну из форм залога, предметом которого является недвижимое имущество. При этом ипотека всегда выступает как способ обеспечения другого обязательства, в рассматриваемом случае – кредитного.

Таким образом, ипотечное кредитование включает в себя два обязательства:

  • одно из них – непосредственно кредитное обязательство;
  • второе – залог недвижимого имущества.

Можно выделить две разновидности ипотечного кредитования:

  1. Финансирование банком приобретаемого жилья (или другой недвижимости), которое и становится предметом залога.
  2. Кредитование или предоставление займа на другие цели (образование, лечение, приобретение предметов роскоши, транспортных средств и т. д.). Обеспечение при этом – также залог недвижимого имущества (то есть, ипотека). Кредитором в случае с предоставлением займа может быть и частное лицо (частный инвестор).

Особенности ипотечного кредитования

Основная особенность ипотечного кредитования вытекает из обозначенной выше его многосоставности. К процедуре, схожей с оформлением обычного потребительского кредита, в рассматриваемом случае прибавляются формальности, связанные с оформлением залога. К слову, в зависимости от условий кредитной программы, в залог может быть представлено не только приобретаемое за кредитные деньги жильё, но и другое, уже находящееся в собственности кредитополучателя и не имеющее других обременений. Правда, в любом случае лучше воспользоваться помощью брокера, чтобы взять ипотеку на наиболее выгодных для себя условиях.

Природа и особенности недвижимого имущества предопределяют следующие особенности процедуры ипотечного кредитования:

  • Необходимость представления в банк правоустанавливающих, технических, кадастровых документов на объект. Потребуется также документация, подтверждающая отсутствие ограничений и обременений, задолженности по коммунальным услугам. В случае приобретения или строительства за счёт кредитных средств, предварительно необходимо зарегистрировать право собственности в ФРС.
  • Необходимость проведения оценки передаваемого в залог объекта.
  • Необходимость страхования предмета залога, если такое требование выдвигает банк.

Из-за большого количества дополнительных процедур, связанных с оформлением залога (в том числе и проведение проверки банком залогового имущества), длительность стадии рассмотрения и оформления ипотеки, как правило, увеличивается в сравнении с обычным потребительским кредитом.

После заключения с банком соглашения о передаче объекта недвижимости в залог установление этого обременения надлежит зарегистрировать в ФРС.

Если говорить о режиме владения, пользования и распоряжения залоговым имуществом, то собственник квартиры сохраняет за собой первые два из перечисленных правомочий.

Только с разрешения кредитора могут быть произведены следующие действия:

  • сдача в аренду, продажа, дарение и любое другое отчуждение объекта недвижимости;
  • выполнение перепланировки;
  • постоянная регистрация в жилом помещении члена семьи.

В случае невозврата кредита, обеспеченного ипотекой, банк вправе через суд изъять и обратить в счёт задолженности предмет залога.

Условия ипотечных кредитов

Как правило, условия ипотечных кредитов имеют следующие отличительные особенности:

  • Более низкая процентная ставка в сравнении с другими видами кредитов – 8-15% годовых.
  • Необходимость внесения собственных денежных средств (первоначального взноса) в определённой условиями программы доле от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
  • Длительный срок возврата кредитных средств – до 30 лет.
  • Строгие требования к платёжеспособности кредитополучателя (как правило, ежемесячный платёж не должен превышать 40% ежемесячного дохода) и кредитной истории.

В зависимости от выбранной программы может устанавливаться фиксированная или плавающая процентная ставка, аннуитетный (равными долями) или дифференцированный (с исчислением суммы процентов от остатка основного долга) порядок погашения платежей.

Какую помощь оказывает кредитный брокер

Те, кто хоть раз сталкивался с работой компании «Атлант», прекрасно знают, что оплата услуг опытного кредитного брокера – это не зря потраченные деньги. Лучше использовать нашу помощь в покупке квартиры в ипотеку, если вы:

  • хотите избежать подводных камней, которые скрываются во многих ипотечных договорах;
  • сэкономить время на сбор документов и оформление заявки, а также на длительное и глубокое изучение рынка кредитных предложений под залог недвижимости;
  • желаете оформить ипотеку в кратчайшие сроки;

Также учитывайте тот факт, что некоторые данные могут быть доступны только банковским сотрудникам, использующим их для проверки потенциальных клиентов. Этот доступ дает возможность брокеру оценить все ваши шансы на получение ипотеки и выберут только те учреждения, которые дадут ее вам с наибольшей вероятностью.

Более того, брокеры оказывают реальную помощь в одобрении ипотеки посредством подсказки клиенту, каким образом лучше подтвердить собственную платежеспособность. Сюда относятся и дополнительные источники доходов. Если вы, к примеру, сдаете жилье в аренду, но при этом не оформляли договор, брокер подскажет, как правильно оформить этот доход, чтобы банковские служащие взяли его во внимание.

Главное – можете не сомневаться, «Атлант» останется с вами до момента получения ипотеки. В конечном счете, вы поймете, сколько сил и времени сэкономили, воспользовавшись услугами нашей компании.

Воплотите свои мечты прямо сейчас!

Отправить заявку на кредит