|
Советы заемщикам: кому одобряют ипотеку?
15.12/ 2019 18:06:00

Советы заемщикам: кому одобряют ипотеку?

Для многих ипотека является единственно возможным решением по приобретению личного жилья. Для того чтобы получить кредит, необходимо ознакомиться с рядом требований банка и им соответствовать. Далеко не каждому желающему улучшить свои условия проживания, под силу справиться с данным вопросом самостоятельно. В таком случае на помощь готов прийти ипотечный брокер «Атлант», который возьмет все заботы на себя, в результате клиент получит одобрение банка на получение ипотеки. Постараемся ознакомиться с основными требованиями банков.

Возрастные ограничения

Финансовые организации отдают предпочтение заемщикам:

  • достигшим 21-летнего возраста;
  • не старше 75 лет.

Цифра является ориентировочной, некоторые банки предпочитают иметь дело с лицами не моложе 23 лет. Такое решение вполне понятно, в этом возрасте человек имеет образование, постоянное место занятости. Заемщик, крепко стоящий на ногах, позволяет делать некие прогнозы о дальнейших перспективах. Иногда к заемщикам относят совершеннолетних детей, если они входят в число субсидиантов, на получение ипотеки в одном лице в данном случае не следует рассчитывать.

На практике банки одобряют выдачу кредита женщинам моложе 55 лет, а мужчинам не старше 60. Что касается срока кредитования, то большая часть финансовых организаций старается рассчитывать, чтобы он заканчивался до того, как наступит пенсионный возраст заемщика. Ипотеку могут одобрить человеку старше 65 лет в том случае, если его жизнь и здоровье будут застрахованы, при этом тарифная ставка будет достаточно высокой.

Наличие гражданства и регистрации

Банки неохотно идут на контакт с иностранными гражданами. В основном нерезидентам нужно будет представить все имеющиеся официальные документы. Для принятия решения финансовые организации будут проверять соответствие строжайшим критериям. Гражданам России достаточно иметь постоянную или временную регистрацию на территории государства и подтвердить данный факт документально.

В ситуациях, когда у потенциального заемщика отсутствует постоянная прописка в связи с продажей жилья, нужно внести в анкету сведения о месте проживания. Некоторые банки в числе своих требований перечисляют необходимость регистрации по месту нахождения своего филиала.

Требования относительно источников дохода

Банки примут на рассмотрение заявки потенциальных заемщиков, которые получают доход со следующих источников:

  • от работы по найму со стажем более одного года, при этом на последнем месте следует проработать от трех месяцев до полугода;
  • собственной бизнес-деятельности, срок существования которой превышает один год;
  • пенсионных выплат;
  • полученных алиментов официальным путем, доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества, других документально подтвержденных регулярных источников доходов.

Единоразово полученная материальная помощь, неофициальные выплаты алиментов, средства, полученные от сдачи в аренду квартиры без уплаты налогов, учтены не будут.

Необходимая документация

Подавая заявку в определенный банк, следует осведомиться о необходимых документах заранее. Большинство банков требуют предоставления:

  • Паспорта.
  • Справки о доходах.
  • Заверенной нотариально копии трудовой книжки.
  • Документов, подтверждающих семейное положение.

Учитывая финансовый и юридический статус заемщика, список документов может быть разным. В любом случае, этот вопрос нужно уточнять непосредственно у сотрудников определенной финансовой организации.

Особое внимание стоит уделить заполнению анкеты. Не следует ограничиваться только заполнением строк с ФИО и размером кредита. Благодаря анкете кредитор сможет как можно больше узнать о клиенте и принять положительное решение о выдаче заемных средств. Если будет внесена информация о наличии собственности, транспортного средства, шансы значительно увеличатся. Не стоит пытаться вносить неправдивые сведения в анкету, для их подтверждения банк потребует соответствующие документы, их также можно проверить по различным базам данных. Неверная информация только увеличит шансы на отказ.

Значение кредитной истории

Что касается кредитной истории, то банки ее оценивают по таким признакам:

  1. Кредитная история может отсутствовать, если заемщик прибегает к кредитованию впервые. В этом случае оценивать возможности клиента достаточно проблематично, так как сложно прогнозировать поведенческую линию клиента в случае наступления чрезвычайной ситуации. Выходом из ситуации станет предварительное формирование кредитной истории. Для этого клиенту стоит взять небольшую сумму в заем сроком на несколько месяцев, несмотря на свою платежеспособность. Сумма переплаты за такой короткий период будет небольшая, и это станет отличным способом для получения положительной кредитной истории.
  2. Положительная кредитная история – идеальный вариант. Больше всего шансов на получение ипотеки у клиентов, исправно погасивших предыдущие займы, не допустив просрочек. Когда имеет место действующий кредит, специалисты, для того чтобы определить, хватит ли у клиента средств для погашения нового кредита, проведут соответствующий расчет, по результатам которого и примут решение.
  3. Негативная кредитная история трактуется в каждом отдельном банке по-своему, в зависимости от своего отношения к риску и своей политики. Погашая кредит, стоит обзавестись справкой о полном расчете по займу для того, чтобы у банка не возникли какие-либо финансовые претензии. Следует убедиться о закрытии ссудного счета, о том, что долга не осталось вовсе, в том числе штрафа, пени за допущенные ранее просрочки, если такие были. Самая минимальная сумма долга может стать неприятным сюрпризом даже по прошествии нескольких лет после появления.

Если у вас возникнут проблемы с получением ипотеки своими силами, вам поможет ипотечный брокер. Профессионалы своего дела обладают всеми необходимыми знаниями и опытом в данном вопросе. Мы подходим к выполнению своих обязанностей комплексно и рассматриваем дело каждого клиента отдельно, что значительно увеличивает шансы на положительный исход дела.

Воплотите свои мечты прямо сейчас!

Отправить заявку на кредит