|
Риски при кредите под залог квартиры

Риски при кредите под залог квартиры

02.04/ 2019 16:32:00

При оформлении любого займа не исключены риски, можно понести серьезные убытки. Больше всего сомнений возникает, когда заемщик берет кредит в банке под залог недвижимости. Залоговый заем чреват потерей предмета собственности, выставленного в качестве гарантийных обязательств. Опасность такого вида кредита состоит в возможности потери залогового имущества в результате возникновения задолженности по счетам.

Вероятность утраты квартиры

Больше всего заемщики рискуют утратить квартиру. В процессе оформления кредитных обязательств у собственника ограничиваются права на объект недвижимости. На возможность пользования квартирой заемщиком ограничения не действуют. Ограничительные меры принимаются по поводу:

  • продажи имущества;
  • процедуры передачи прав собственности посредством дарения квартиры;
  • дарения или продажи части объекта собственности.

При соблюдении заемщиком всех правил по поводу внесения оплаты на протяжении всего периода он не должен столкнуться с проблемами. Платежи необходимо вносить по определенному графику. Как только будет внесена последняя выплата, и кредитный долг будет погашен, банковское учреждение избавит квартиру от обременения. Такая процедура позволит гражданину снова заключать договорные соглашения по поводу объекта недвижимости.

При нарушении заемщиком кредитных условий он рискует утратить свою собственность.

ВАЖНО!

Если гражданин не выполняет свои долговые обязательства, банковская организация вправе изъять заложенную квартиру.

В каких случаях банк забирает имущество?

Ошибочно мнение, что при первом событии неуплаты банковская организация лишает владельца права собственности. Не в интересах кредитора участие в судебных тяжбах, и занятиях последующей продажей квартиры. Целью банка является возврат должника к графику исправного внесения выплат.

В случае неуплаты долга к работе приступает специальный банковский отдел по работе с должниками. Данная служба в процессе общения с собственником квартиры осведомится о причине несоблюдения обязательств. Бывают ситуации, когда в результате сложившихся обстоятельств у должника складывается сложная финансовая ситуация. Банковские организации могут рекомендовать несколько вариантов:

  1. Отсрочку платежей в виде кредитных каникул.
  2. Реструктуризация долга.

Если должник с кредитором найдут компромисс, проблему можно будет считать решенной.

Уклонение от выплат долговых обязательств

В случаях, когда должник не собирается договариваться с кредитором о решении проблемы, банком будет принято решение о подаче в судебный орган искового заявления об изъятии объекта собственности. Собственники имущества глубоко ошибаются, что банк не сможет забрать объект залога при возникновении просрочки платежей по причине:

  • наличия по прописке детей, не достигших совершеннолетия;
  • когда должник не владеет какой-либо другой жилой собственностью.

В случае наложения банком на квартиру обременения, она становится залоговой. Таким образом, вышеперечисленные причины не будут препятствовать выселению. Должник имеет возможность во время суда и перед ним вступить в диалог с банком и прийти к компромиссу. Как только суд примет решение, любые договоренности не будут иметь силы. Неплательщик должен будет выселиться добровольно или принудительно, в этом случае в дело вступают судебные приставы. Квартиру реализуют посредством торгов.

Как не утратить недвижимость?

Основным правилом заемщика должно быть строгое соблюдение графика платежей. По советам опытных финансистов, правильным решением для заемщика будет внесение заранее нескольких взносов заранее, на случай возникновения финансовых трудностей. Так как возмещение долга растягивается на длительный период, нужно подготовиться к возможным неприятностям.

Если заемщик, зная о своих проблемах, обратится в банковскую организацию и объяснит ситуацию, он может рассчитывать на отсрочку платежа. Современные финансовые организации готовы пойти навстречу заемщику, предлагая решение вопроса в виде реструктуризации долговых обязательств или кредитных каникул.

Воплотите свои мечты прямо сейчас!

Отправить заявку на кредит

Безопасная сделка

Чтобы защитить себя от непредвиденных рисков, заемщику необходимо подробно изучить документацию перед оформлением соглашения. Процедура требует владения определенными специальными знаниями. В этом случае целесообразно будет обратиться за консультацией к профессионалам. Специалисты нашей компании готовы помочь клиентам:

  • с выбором оптимальной кредитной программы;
  • в подготовке необходимой документации;
  • опытные специалисты готовы к квалифицированному сопровождению сделки.

При правильном подходе к заключению кредитного соглашения и своевременном погашении долга заемщик не рискует остаться без жилья.