|
Вопросы и ответы о залоговом кредитовании
07.10/ 2019 11:42:00

Вопросы и ответы о залоговом кредитовании

Компания «Атлант» - эксперт в области кредитования. Наши специалисты готовы заняться комплексным сопровождением кредитования физических и юридических лиц. В процессе сотрудничества мы занимаемся анализом потребностей клиентов, подготовкой необходимой документации, подписанием кредитных договоров. У наших клиентов часто возникают определенные вопросы, как взять кредит под залог квартиры, как подобрать оптимальное предложение, что потребуется и другие. Постараемся разобраться с наиболее волнующими темами.

Можно ли взять кредит под залог земельного участка?

Заем позволяет гражданам России получать необходимую сумму денежных средств в финансовом учреждении. Полученный объем займа с процентами нужно будет вернуть в срок, указанный в договоре. Выплаты необходимо совершать согласно составленному графику. Люди преимущественно нуждаются в кредите:

  • планируя крупное приобретение;
  • на лечение;
  • открытие своего бизнеса;
  • на учебу и т.п., причины могут быть разные.

Львиная доля финансовых организаций требует предоставления залога, в роли которого часто выступает земельный участок. Каждый отдельный банк предъявляет свои условия кредитования. Зачастую размер заемных средств – не больше пятидесяти процентов от стоимости земельного участка. Банк направит своих сотрудников для осмотра территории, предлагаемой в качестве залога, где будут проведены оценочные мероприятия. Для оформления заемщику нужно будет предоставить пакет документов по запросу банка.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости, принадлежащей мне по доверенности?

Процедура передачи собственности в качестве залога финансовой организации должна совершаться согласно положениям Гражданского кодекса РФ и Закона об ипотеке. Руководствуясь данными законодательными актами, залоговым может быть недвижимое имущество, на которое зарегистрированы права, для госрегистрации и совершения сделок. Если потенциальный заемщик не является собственником, следует учитывать характер полномочий, которыми его наделил собственник недвижимости по распоряжению ею. Для этого существует доверенность, где указаны права распоряжаться имуществом, используя его в качестве залога. В этом случае банк выдаст заем.

Финансовые организации охотнее берутся выдать займ такого вида, если в доверенности будут четко указаны ситуации, в которых вы можете использовать недвижимость в качестве залога. При этом банк потребует подтверждения согласия и разрешения собственника имущества на предоставление права передачи объекта под залог третьему лицу. Такими лицами часто бывают супруг или супруга владельца объекта собственности.

Можно ли взять кредит под залог не гражданину России?

Иностранные граждане довольно часто пытаются взять кредит под залог, для этого финансовые организации от них потребуют:

  1. Предоставления вида на жительство.
  2. Наличия прописки.
  3. Подтверждения получения официального дохода.

Чаще всего банки сталкиваются с целевым кредитованием, ипотекой в регионе места положения учреждения. Финансовые организации неохотно берутся за выдачу кредита иностранным гражданам. Не стоит отчаиваться, большинство банков рассматривают заявки индивидуально. Чтобы увеличить свои шансы на получение заемных средств, лучше привлекать созаемщиков, предоставлять залог.

Почему банки отказывают в кредите под залог?

Банки могут отказать заемщикам в выдаче займа под залог по следующим причинам:

  • заемщик является гражданином другого государства;
  • тсутствие источника доходов;
  • негативное досье заемщика по взятым ранее кредитам;
  • большое количество долгов;
  • судимость заемщика;
  • аварийное состояние залогового имущества;
  • высокий показатель физического износа, установленный в момент проведения оценочных мероприятий.

Так как каждый отдельный банк предъявляет свои требования относительно заемщика и залогового имущества, то и причины отказа могут быть разными.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?

Граждане, которые являются совладельцами жилья, не могут получить кредит, используя в качестве обеспечения объект недвижимости, полностью не получив одобрения другого собственника и не подтвердив наличие источника доходов. Как альтернатива – можно воспользоваться возможностью получения займа под залог части квартиры.

В данной ситуации заемщик столкнется с трудностями, так как банки рискуют не получить сумму займа обратно. Если дело дойдет до суда, закон становится на сторону другого собственника объекта недвижимости. Таким образом, при использовании доли квартиры, лучше предоставить банку согласие другого собственника на обременение части объекта недвижимости. Зачастую финансовые организации требуют наличия созаемщиков или поручителей.

Банки не всегда требуют подтверждения доходов. Получить заем под залог части квартиры реально даже при наличии плохой кредитной истории. Желаемую сумму выдадут, если эта доля будет равняться комнате, и это подтверждено документально. Подтверждать доходы не придется, если квартира принадлежит двум супругам в равных частях, при этом есть подтверждение согласия созаемщика при подписании договора поручительства.

Получить кредит без подтверждения доходов и без согласия совладельцев будет еще более проблематично. Согласно кредитному законодательству это возможно при наличии положительной кредитной истории. Также нужно будет заняться подготовкой документов, подтверждающих право собственности на конкретную долю объекта, кадастрового плана, выписки из архива, из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и бюро техинвентаризации. Нужно будет предоставить сведения о лицах, прописанных на территории, справки с места занятости. Шансы на получение займа, где в качестве обеспечения используется часть объекта собственности, увеличатся, если доля будет равна комнате.

Для того чтобы воспользоваться услугами наших экспертов, или получить подробную консультацию по интересующему вопросу относительно кредитования, достаточно связаться с профессионалами любым удобным способом.

Воплотите свои мечты прямо сейчас!

Отправить заявку на кредит