|
Можно ли взять кредит под залог доли в квартире
15.10/ 2019 11:57:00

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире

В последнее время пользуется популярностью кредит под залог квартиры, однако не все могут воспользоваться этой услугой, так как не являются полноценными собственниками объекта недвижимости. Банк будет готов предоставить заем под залог доли в квартире, если она выделена, то есть порядок ее использования указан в документах.

Особенности

Заемщик столкнется со следующими требованиями банковских организаций:

  • объект залога должен быть ликвидным, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств банк без проблем сможет реализовать имущество;
  • кредитор не возьмет в залог часть собственности, пребывающую под арестом или с обременением;
  • клиенту необходимо представить соответствующую документацию, подтверждающую право собственности на долю;
  • местоположение объекта должно быть аналогичным месту нахождения филиала финансовой организации;
  • что касается квартиры, то следует, чтобы она была пригодной для жилья, со всеми надлежащими коммуникациями;
  • сооружение не должно попасть под снос в ближайшем будущем или быть аварийным;
  • банк пойдет на встречу быстрее тому заемщику, количество владельцев квартиры которого минимально.
Банки назначат оценку квартиры, для этого направят своих сотрудников на объект. На основании оценочных мероприятий будет установлен кредитный лимит. В качестве залога деревянные объекты недвижимости не принимают.

Необходимая документация

Для получения займа под залог недвижимого имущества, нужно предоставить финансовой организации следующую документацию:

  • Подтверждение личности гражданина в виде паспорта.
  • Страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, водительские права, военный билет.
  • Копии трудовой книги и трудового соглашения.
  • Свидетельство о регистрации по месту расположения банка.
  • Справка о получении доходов.

Каждый отдельный банк может требовать предоставления дополнительной документации на свое усмотрение.

Другие владельцы

Права собственника части жилья ограничены и регулируются статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для того чтобы предоставить свою долю под залог, нужно выполнить такие действия:

  1. уведомить всех совладельцев о своем намерении относительно залога. Для этого можно отправить заказное письмо;
  2. собрать информацию, которая станет доказательством нежелания других владельцев объекта недвижимости приобрести долю потенциального заемщика.

Результатом нарушения прав других владельцев может стать подача искового заявления. Другой собственник имеет право подать в суд на протяжении девяноста дней после того, как часть квартиры перейдет в распоряжение банка.

Формирование кредитного лимита

Финансовые организации, прежде чем определиться с суммой займа, взвешивают некоторые факторы. По виду заем может быть целевым и нецелевым. Целевые кредиты необходимо потратить определенным образом, назначение платежа оговаривается заранее. Подтверждением события станут соответствующие документы. Такому виду кредитования свойственны приемлемые процентные ставки, высокий кредитный лимит, продолжительный срок погашения. Также финансовые организации обращают внимание на размер доли квартиры, которую собственник предлагает в роли залога. Предпочтение отдают большему размеру части жилья.

Заложенная доля должна быть оснащена водопроводом, электричеством, канализацией. Состояние всех коммуникаций должно быть надлежащим. Банк направит специалистов для осмотра объекта и принятия решения о его пригодности для проживания и эксплуатации. Собственность, нуждающуюся в срочном ремонте, в качестве залога не принимают.

Больше ценятся квартиры, расположенные в центре города. Также пользуется популярностью недвижимость, приближенная к транспортным развязкам, метро или расположенная в престижном районе. Отдаленные от инфраструктуры объекты имеют низкую цену. Из-за низкой ликвидности таких квартир банки не хотят их брать в залог.

Процедура кредитования

Оформление займа процедура достаточно сложная. Для начала потенциальному заемщику необходимо подобрать финансовую организацию, которая готова взять долю квартиры под залог. Отдавать предпочтение следует таким банкам:

  • предлагающим низкую процентную ставку;
  • в которых есть целевая программа кредитования. Так можно получить необходимую сумму денежных средств в заем с более выгодными условиями в отличие от потребительского кредита;
  • с которыми клиент уже сотрудничает, это может быть организация, выдавшая кредитную или зарплатную карту ранее.

После того как клиент отправит заявку в банк, кредитор направит своего специалиста для осмотра объекта недвижимости и проведения оценочных мероприятий. Вы имеете право воспользоваться услугой платного оценщика. По завершению процедуры вам выдадут официальную бумагу с реальной стоимостью квартиры.

После этого наступает черед сбора пакета документов и их подачи. В банк нужно представить документы на заемщика и объект залога. Как только финансовая организация утвердит документацию, наступает черед подписания договора. Основными моментами соглашения являются: процентная ставка, возможность досрочного погашения займа, штрафные санкции и комиссия. По завершению всех формальностей, вам выдадут денежные средства, погашение долга нужно будет производить согласно утвержденному графику внесения платежей.

Специалисты компании «Атлант» готовы оказать профессиональную помощь в оформлении займа под залог части объекта недвижимости. Не каждый обладает знаниями и располагает нужным количеством времени для проведения процедуры оформления. Квалификация наших сотрудников позволяет клиентам стать обладателями необходимой суммы денежных средств на максимально выгодных условиях.

Воплотите свои мечты прямо сейчас!

Отправить заявку на кредит