|
Кредит под залог квартиры: тонкости и подводные камни
13.01/ 2020 19:11:00

Кредит под залог квартиры: тонкости и подводные камни

Оформленный кредит подразумевает наличие обязательств перед кредитором. Каждый банк выдвигает свои условия и требования, которые необходимо тщательно изучить, чтобы не попасть в сложную ситуацию и избежать мошеннических схем.

Характеристика кредита под залог недвижимости

Самым популярным видом кредитования является заем под залог недвижимости, предложениями можно воспользоваться на самых выгодных условиях. Банки предоставляют кредиты в более крупном размере под низкий процент, если имеет место обеспечение, при этом требования к должнику будут минимальны. Следует подготовиться также к некоторым неожиданным проблемам:

  • Прежде чем финансовая организация примет положительное решение по выдаче займа, будет назначена экспертная оценка относительно объекта недвижимости. По результатам мероприятия специалисты установят рыночную стоимость собственности, на основе которой банк определит сумму займа. Оплата оценочной экспертизы может возлагаться как на кредитора, так и на заемщика.
  • В обязательном порядке согласно закону залог подлежит страхованию, должника страхуют не всегда. Следует обратить внимание, что, несмотря на выгодную процентную ставку, размер страховки может быть большим. Страховые компании, как правило, являются партнерами самой финансовой организации, с которыми они сотрудничают на взаимовыгодных условиях.
  • Реальная стоимость квартиры может быть занижена, за счет чего размер займа будет гораздо ниже. Таким образом банк защищает себя от возможных рисков непогашения долга. В подобных случаях квартира будет продана в счет погашения обязательств и процентов по ним.
  • Залоговое кредитование тем или иным образом связано с запретами и ограничениями. Заемщик не имеет права продавать, менять, дарить квартиру, делать в ней ремонт или пускать квартирантов, пока действует кредитный договор.

Избежать каких-либо проблем поможет осведомленность клиента. В тексте кредитного договора прописаны все условия. Следует тщательно изучить документ, обращая внимание на суммы комиссий и дополнительных платежей. Нужно уточнить порядок реализации квартиры, в случае неуплаты долга.

Подводные камни ипотеки

Что касается ипотеки, то здесь также множество важных моментов:

  • сумма состоит из дополнительной комиссии в виде оценки квартиры, регистрации сделки, страхования и т.п., что повлечет за собой значительное увеличение размера переплаты;
  • ограничение действий по отношению к объекту недвижимости;
  • запрет или ограничение досрочного возврата долга. Что касается изменения процентной ставки, этому моменту стоит уделить особое внимание, чтобы не попасть в ловушку;
  • наличие первоначального взноса. Зачастую, если таковой отсутствует, процент будет высоким, а сумма более низкой;
  • получатели материнского капитала могут направить его на первоначальный взнос или его часть;
  • большинство банков предоставляют кредит на квартиру, приобретенную у своих партнеров;
  • ущерб от утраты объекта недвижимости или его повреждения возлагается на заемщика. От него потребуется замена или восстановление залога.

Если заемщик сталкивается с трудностями по выплате кредита, банк может предложить ему воспользоваться правом кредитных каникул, оформить реструктуризацию. Если клиент не идет на контакт, судебных разбирательств ему, скорее всего, не избежать. В результате он рискует лишиться квартиры.

Особенности оформления

Оформляя любой кредит, первым делом необходимо собрать всю возможную информацию по кредитным программам и проведению оценочной экспертизы. Следует акцентировать внимание на следующих моментах:

  • собственной платежеспособности. Заемщику необходимо оценить свои возможности по выплате тела займа и процентов. Клиенту следует себя подстраховать и отложить некоторую сумму средств про запас;
  • ознакомиться со всеми выплатами по займу. В сумму процентов может входить страховка, оплата оценочной экспертизы услуг нотариуса и другие платежи;
  • надежность банка. Основной целью мошенников является составление договора с такими условиями, которые в любом случае нарушит заемщик.

Заниматься изучением нюансов по кредиту под залог квартиры необходимо до момента заключения договора. Не стоит сотрудничать с организациями без лицензии. Сам заемщик должен быть готов к своевременному внесению платежей, только так ему удастся сохранить свое жилье.

Правильное решение

Оформить кредит под залог недвижимости помогут брокеры компании «Атлант». Опытные специалисты компетентны в данном вопросе, что позволит клиентам не пойти на поводу у финансовой организации с сомнительными предложениями. Для того чтобы воспользоваться услугами наших сотрудников, достаточно подать простую заявку. Брокеры компании помогут избежать любых подводных камней, связанных с кредитованием. Мы сможем подобрать наиболее выгодное для вас предложение, приложим все усилия, чтобы сделка была честной и прозрачной.

Воплотите свои мечты прямо сейчас!

Отправить заявку на кредит